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Calcul hypothécaire · Suisse

Quel bien immobilier pouvez‑vous financer ?

Estimez votre capacité d'achat selon les règles bancaires suisses : 20% de fonds propres et une charge théorique limitée à un tiers de votre revenu. Résultat instantané, sans inscription.

Calculateur de capacité

Renseignez le prix, vos fonds propres et votre revenu brut annuel.

CHF
CHF
CHF
En attente de saisie
—du revenu

La charge théorique ne doit pas dépasser un tiers (33%) du revenu.

0%33% max50%+
Fonds propres requis : au moins 20% du prix.
Hypothèque (max 80%)—
1er rang (≤ ⅔)—
2e rang (à amortir)—
Intérêt théorique 5%—
Entretien 1%—
Amortissement—
Charge théorique / an—
Coût effectif indicatif—

Les règles du financement en Suisse

20%

Fonds propres minimum

Au moins 20% du prix doivent venir de vos fonds propres, dont 10% « durs » (hors caisse de pension). La banque finance jusqu'à 80%.

⅓

Charge supportable

La charge théorique — intérêt calculé à 5%, entretien ~1%, amortissement — ne doit pas dépasser un tiers du revenu brut.

15

1er et 2e rang

Jusqu'à deux tiers du prix : 1er rang sans amortissement. La part jusqu'à 80% (2e rang) s'amortit en ~15 ans ou jusqu'à la retraite.

Questions fréquentes

Quel apport de fonds propres faut-il pour acheter en Suisse ?
Au minimum 20% du prix d'achat. Au moins 10% du prix doivent provenir de fonds propres durs (épargne, 3e pilier, donation) ; le solde peut provenir du 2e pilier (caisse de pension).
Comment la banque calcule-t-elle si le bien est supportable ?
La charge théorique (intérêt calculé à 5%, entretien d'environ 1% du prix, amortissement) ne doit pas dépasser un tiers du revenu brut, indépendamment des taux du marché.
Pourquoi un taux de 5% alors que les taux sont bas ?
Le 5% est un taux d'intérêt théorique utilisé par les banques comme test de résistance, afin de s'assurer que la charge reste tenable si les taux remontent. Les taux effectifs du marché sont actuellement bien plus bas.
Que sont le 1er et le 2e rang ?
L'hypothèque jusqu'à deux tiers (66,67%) du prix constitue le 1er rang, sans amortissement obligatoire. La part entre 66,67% et 80% forme le 2e rang, à amortir en général sur 15 ans ou jusqu'à la retraite.
Puis-je utiliser mon 2e pilier (caisse de pension) ?
Oui, pour une résidence principale, par versement anticipé ou mise en gage, dans les limites légales. Au moins 10% du prix doit rester en fonds propres durs.
Ce calculateur remplace-t-il une offre bancaire ?
Non. Il fournit une estimation selon les règles usuelles en Suisse. Pour une offre ferme et personnalisée, contactez Dr. Immobilier.

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